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2023年8月10日南山控股(002314)发布公告称博时基金、国联证券、广发基金、景顺长城基金于2023年8月8日调研我司。

具体本色如下：

问：宝湾物流园区拓展缱绻？是否有成立限制指标？

答：宝湾物流近两年尚有较多运营类模式处于建造期或参加运营期，其中 2023 年缱绻开工及持续建造模式达 17 个，每年也会按缱绻保抓一定例模的新模式拓展。宝湾物流但愿保抓夙昔几年较快的发展速率，同期凭借丰富的陶冶和尺度化的惩处体系，配置“募投建管退”的钞票惩处才气，加多社会本钱的愚弄和惩处模式限制的膨胀。

问：宝湾物流仓库平均使用率情况？

答：2022 年，宝湾物流仓库平均使用率为 87.2%，同比有所下跌，但督察在行业较高水平，主要系疫情

反复、复杂严峻的宏不雅环境等多种要素影响，仓储物流阛阓增速有所放缓，加之宝湾新投运园区面积加多所致。

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问：宝湾物流公募 REITs 禀报进展?

答：宝湾物流公募 REITs 刊行责任波及发改委、国资委等多个相关部门的审核审批，近期已向国度发改委厚爱提交材料，公司正积极与相关监管机构保抓密切一样，推进刊行责任的开展。

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问：仓储物流行业近期的阛阓情况？

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答：我国仓储物流行业处于发缓期。与发扬国度比拟，现在东说念主均仓储物流面积偏低，跟着住户破钞才气的提高，以及电商行业、零卖行业、第三方物流、制造业等相关行业的发展，弥远来看，仓储物流的阛阓需求保抓增长趋势。据世邦魏理仕统计，受宏不雅经济波动、短期阛阓需求缩短和高标仓供应岑岭的影响，2022 年高标仓空置率呈现飞腾趋势，部分城市阶段性供给多余，房钱水平出现下滑，但一线城市中枢区位房钱水平保抓增长。在阛阓分化模式加深的情况下，聚焦中枢区域布局、运营才气更强的仓储物流开发商的上风愈发突显，行业资源也进一步向头部企业鸠合。

问：物流园区除了供仓储行状，是否可手脚惩处平台供升值行状？

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答：宝湾物流除了投资开发和建造尺度型和专科型仓储行为，为客户提供仓储行状，同期还为入驻企业提供相差库装卸、开拓租借、畅通加工、电商仓储配送惩处、供应商库存惩处等一体化的空洞物流升值行状，遵循打造先进的供应链空洞惩处平台。此外，物流园区聪惠园区惩处系统抓续升级，园区已逐渐开展合营建造充电桩及换电站、探索延迟屋顶光伏等升值业务。

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问：房地产开发业务的运营情况和发展缱绻？

答：公司房地产开发业务一直秉抓谨慎的风险限度体系和严谨的地盘储备方针，进而确保了本人具备富饶的才气和资源莽撞种种筹谋风险以及外部阛阓的变化。现在公司地产模式钞票结构精良，钞票欠债率合理，具备较高的融资才气和风险顽抗才气，存货钞票大多为一线城市和强二线城市的地盘储备，具备一定盈利才气。同期，过30 多年在地产开发与筹谋界限的深耕，南山控股已培养出具备专科业务才气和丰富现实陶冶的惩处团队。

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问：房地产开发业务本年的开发模式和销售去化情况？

答：公司地产模式主要辞别在长三角、粤港澳大湾区、华中庸成渝地区等具备发展后劲的中枢城市。2023 年以来房地产行业销售历程顷刻的需求鸠合开释后再次落，房地产阛阓供需两头仍靠近冲击，现存房产模式的去化周期加长。公司会抓续关爱阛阓动态，接受积极、纯果然营销计谋并应时调养模式定位，以期加速模式去化，加速资金笼，终了筹谋指标。

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问：公司的地产模式钞票减值是否仍是赶走？

答：公司在 2022 年的减值测试是基于当年度的阛阓环境、家具结构、销售去化等要素作念出，后续是否存在进一步减值的风险取决于上述要素是否发生变化。2023 年公司将积极致力夯实钞票质料，争取资源质料、钞票质料和筹谋质料方面的晋升。

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问：海城锦模式情况的进展情况？

答：海城锦抓有的赤湾地铁站城市空洞体模式(赤湾汇广场)，位于南山集团总部大厦以北、小南山浮浅东侧，赤湾地铁站出口处。该模式物业分为拟销售和自抓两部分，销售部分包括住宅、办公，抓有部分为交易、货仓和泊车位。现在，开云府已通达展厅并有样板房可供参不雅，接待诸君驾临磋磨。

这次调研行为分批次进行，为匡助投资者更好地了解公司业务筹谋情况，公司对投资者关爱并发问的问题进行汇总整理。交流行为中，公司相关东说念主员与投资者进行了充分的交流与一样，严格按照关联轨制限定，莫得出现未公开要紧信息表露等情况。

南山控股(002314)主营业务：仓储物流,房地产开发,产城空洞开发,制造业及石油后勤行状等业务。

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南山控股2023一季报深入，公司主营收入51.35亿元，同比飞腾392.88%；归母净利润9164.7万元，同比飞腾172.82%；扣非净利润7111.27万元，同比飞腾146.86%；欠债率73.18%，投资收益1066.98万元，财务用度1.6亿元，毛利率20.89%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级2家；夙昔90天内机构指标均价为4.06。

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